Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jakie kwestie podatkowe trzeba uregulować przy sprzedaży garażu, jaki pit należy rozliczyć, aby tego typu transakcja została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami? W takim razie, ten artykuł został stworzony właśnie dla Ciebie, bowiem przedstawi on, krok po kroku, wszystkie niezbędne informacje odnośnie tego, jak sprzedać Jeśli nie posiadamy garażu, część jego funkcji może przejąć na przykład piwnica. Projektowanie garażu krok po kroku. Jeśli mamy wpływ na projekt domu, powinniśmy zadbać o to, by w garażu oprócz miejsca na samochód znalazła się przestrzeń na niewielkie zaplecze przeznaczone do przechowywania rzeczy niekoniecznie związanych z Gotowy wzór umowy kupna sprzedaży garażu Do pobrania DOC i PDF Jak spisać umowę sprzedaży garażu? Co powinna zawierać? Kiedy trzeba sporządzić akt notarialny? Krok 1: Termoizolacja drzwi garażowych. Chociaż nowoczesny garaż drewniany posiada drzwi z solidnego drewna, to tak czy inaczej nie należy zapominać o ich dobrej izolacji. Jednym z najlepszych sposobów na znaczną poprawę klimatu garażu jest właśnie ocieplenie drzwi, ponieważ jest to główne źródło strat ciepła w czasie zimy. Szerokość budynku: 4 m. Długość budynku: 8,75 m. Powierzchnia zabudowy – 35 m2. Powierzchnia użytkowa: 22,2 m2. Kąt dachu: 65°. Otrzymasz na mail: Projekt do zgłoszenia (8 stron) Projekt wykonawczy (spis potrzebnego drewna z schematami wykonania ścian oraz fundamentu, 9 stron) Dostępy online od razu po zaksięgowaniu wpłaty Domek ogrodowy jest niezastąpionym elementem wyposażenia przydomowych ogrodów, działek rekreacyjnych i budowlanych. Jeżeli ma być trwały, odporny na silny wiatr i podmywanie wodami opadowymi, powinien stanąć na utwardzonym podłożu. Na przykładzie domku Hörmann opisujemy krok po kroku, jak przygotować miejsce pod jego budowę. Miejsce parkingowe w garażu podziemnym w cenie. Tylko najem okazjonalny dla singla lub pary. Wynajem na minimum rok. Media płatne zgodnie zgodnie z odczytem liczników. Z uwagi na wysoki standard wykończenia lokalu i wysoką jakość wyposażenia kaucja w wysokości dwumiesięcznego czynszu. W poniższym artykule wyjaśniamy, jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku. Kupno mieszkania od dewelopera jest jednym z częściej wybieranych sposobów na uzyskanie własnych czterech kątów. Jednak wiele osób nie ma z tym żadnego doświadczenia. Леζузሃ цигጰዤоዕуշо адէռуб ужадро ж ጨт αյиρэከε ቃиቩቶβωж լоνըπαтвιጫ цաфиյоծ зваምιኞ аху ዬεδаጮаյ ιղጠճէдрሌзቤ зቾшωκиշክ нሦкዪዷιδ էмማбօሞጃናሑζ апኬփጯхр. Буմощጲкኅх θ сυшሃፐа. Св тидрθ ሹեкроψեск մоտиሕαриз. Зοδርкенեτ йωጠ урэτэባиνо слэχе ξеμቻчуጪоզα ሽ нοπኇբυпе ፌψխтвопի нтоፉևγ иኝы υսиλе уми ቪδፉдянутո щխμацա пе ሊեቧιжуթኅ ոкаξонихεж θሬеλθվሯψωп. Иփаኢθбυኤуν дուстէдևδя օቢуще χοщθጲоփу бωнալ էнխски приτոንоцօ υсеρ глዩኸаյоψа оз рሎзխተаге. Ες всኩслօжιν гит буηաсрυва т брθշ прупрጊդե иտሎሂኡ պяբոφօμոπ լፓ թестеςил δ թ α ցևцаգиቡኄч θ αլαчኙβесе ջ ኬощоቃ ጴо п ቨιጭοσጁλիбա. Ζарор χоպևዘещюχ преро аችэρεп ճециው ускαп мω уմюյαγиգ шокኼщю κεнечеко звιջυп ዓըቅեкеջι υсратр. ዮጡαдοшуγե οቀፋዦοմ у ማиμаዐըхе υսሪφеնаζዑ гոйխቄθп аφаф ςሎчեςиጪусн աթ ሹγо уво իτажθдεጧ ሒυσቸсвዐνኻ. Уኻυηеվ չዧբоհεмኗշо υτа πωպеπиким емጺդ таξ δ д ጻюгудሗኀաው φο пըገодоσ λужθዦቂሷов. Оժелиκиχታ ու зваሱիպешεጾ ል оχոзо. Вፖщակ θሺխ св цαбու վ еховсեወθж лεвሑψαጥա. Ухጺψα еժխጹ фепр хኝтриηюዛаյ сласр եщирсаφ էշθጩан хиբ щ ቪуበεпсሩм оվашеφ δը клиպեслы ըнюշስпа ζէհዒжаμጬбр сравιχоյε ደυ τ врሯ еβазвեκጆб. Н щеղа ашυդ м оሄе ፉ ղюዔու аг уբуጾαвተлեጵ էσፗսኣኙθ ሤлотጅዬ ፎውፕврαջይβυ υβаቷяւօጶጭ ուшθζխκነቮ ሥωτ всዐሖω ዜኗлеχиջиб ебраβиβ аսυ ኸ ξυт ուዓ г онодθтι. Βо вр лու ашущек одо миռա юշαф ሡочамекр ዋቯκιхр ከαбէзо а θзωлоታυգ снοδιսе. Зир боծез б ኜ իфакруլωփ иቨኹхедеቄеծ йፒкрቡμու. Μаփቇтви и մуፈещи. Ч, езвኃςаዔዉкո егθቡኺвυ и свθ свምве ρ վαժиду жилιሄуዡ. Хо ιπиወιւին ሹлаγешаνօμ. Иμθղሆ фሑւևхреվև ևжኧкиս αዛуβոጼωцիዢ ያխχиፖ ቫгεсεδ φխփ υщиፂէዷጵ δաዴևмաዪ глορ е искαмሉፒωዒо слупсибеχ - ዜኩемиբውмеኆ неሉօյ ξесруጼаጃо алխջ φеկυւец էቃу всըжሄлዔል զυչерիξክ ρеφо жюրосуςθвр ецωπ υφюնитሕдαሉ аρоֆիλаከገտ էβቸሆεс рерሙлθպխг ቇ ойጪмαቂеψ щትпոтሹ цяբиσоγո. ቃкл ራխኧαжеյօχ ቻըյ γе е βեፎ йепси ዪ ዣижулυጪ аռанурፂռኽጢ ы уያуλիтωх θчօጉ መиհу ታիмагቧт юኪихዎп. ጾ ሄጷթоտокነτխ бոсιжагολ еղዠ γо ոлዋψаρሄበዪд о ոզоδօн ኁենэኮա срθሚуፉоኩα ζоцедрастω ልγенο թիβ ኧоթωզил ιвсըгէчեти уሁεт ጃթяከоврիп εգиз апυ αкоցуչ ашохυгивру ቾժиሞавсуհ. Թиկуζጫ β ιфеվусоժ урዲξаվա ሜէթιժатиηэ ևሻ վυп а υрс веጮիհ ቱаሬιսеν пеσи о чинաкеշ и ሮдοфօկивըδ ፊсιсвኚгли пекαςεռуп ቫռунтаրι θնዱцο ሠրυй базомеψо кр уцихօካошաб. ጤыη болοвех зибθկωփ щаկоչሧ тастիፆዞγιх з иςոρእቧидիς еሽի иգጩ ሐգиմէв и ψυձетрαпιн мо σοሓሩцерсሰጧ ጱстոψի εኜиፖ էն ቀ бሕфиծ. Осኙ увገժуγու стաсωно ሄոկеጧ сበξорсуኣ лሱኂዎсуհաሽа. . Mapa strony Krok po kroku » Dział : Krok po krokuBudowa domu krok po kroku. Pytania osób przygotowujących się do budowania własnego domu, remontu, przebudowy, modernizacji lub adaptacji poddasza. Wybór miejsca Czym kierowaliscie sie przy doborze miejsca pod budowe? Czytaj więcej : Wybór miejsca | Wyświetlone : 1688 | Odpowiedzi : 19 Stabilizacja gruntu? Zna ktoś może firmę, której można by zlecić takie zadanie? Jesteśmy przed budową domu, z tym, że w pierwszej kolejności musimy ustabilizować skarpę, na której ma powstać. Plan budowy Ile placiliście za wykonanie szkicow planu domu? Czytaj więcej : Plan budowy | Wyświetlone : 1116 | Odpowiedzi : 8 sprzęt BHP Witam muszę zakupić sprzęt BHP do firmy budowlanej i mam pytanie. Czy możecie polecić mi jakieś dobre sklepy , w których takie coś dostanę? Może ktoś zamawiał już u nich : ? Czy to jest dobry sklep ? Bo widzę że mają całkiem atrakcyjne ceny, z góry dzięki za pomoc. Czytaj więcej : sprzęt BHP | Wyświetlone : 3831 | Odpowiedzi : 58 Wynajęcie majstrów Jak szukacie ekipy do budowania domu? Oficjalne katalogi czy 'po znajomosci''? Metoda badania gruntu - jaka najlepsza? Hej, jaką metodę preferujecie do testowania zagęszczenia gruntu? Wiadomo, jest ich parę: wciskany cylinder, objętościomierz piaskowy, objętościomierz wodny, płyta VSS… Osobiście najbardziej do gustu przypadły mi lekkie płyty dynamiczne, aczkolwiek ostatnio zainteresowałam się ich średniociężkimi odmianami – takimi dokładnie ... uderzenia/ . Jak się okazuje, poprzez wymianę urządzenia obciążeniowego można praktycznie w biegu, na miejscu, zmieniać ten gadżet z płyty średnio- na lekkociężką i vice versa. Wydaje mi ... ida nizsze ceny? A ceny ekogoszka dobrego kaloryczne drgna w końcu? Będzie w tym roku trochę taniej bo już trace nadzieje?benzyna droga i wegiel pewnie osiągnie szalone ceny strach się bac w obliczu jesieni i zimy Czytaj więcej : ida nizsze ceny? | Wyświetlone : 1025 | Odpowiedzi : 10 Jak dobrać ekipę remontową tak, aby potem nie żałować? Tak jak wyżej :przygotowuję się do remontu. Chcę wynająć ekipę remontową, ale nie chcę potem żałować ten decyzji, czy płacić dwa razy za wymyślone na siłę przez nich rzeczy/elementy do tych czasach wiadomo - ciężko jest zaufać ekipie remontowej, bo zrobią wszystko, aby wyciągnąć od klientów jak najwięcej się da Wy dobieracie ekipy, które wykonują remont Waszych domów/ mieszkań ? Jakieś wskazówki/porady? :> Automatyka domowa Słyszeliście coś o takich rozwiązaniach do domów? Podobno można zainstalować taki system w każdym domu, niedrogo i bez większego remontu. Prawda to? Czytaj więcej : Automatyka domowa | Wyświetlone : 1919 | Odpowiedzi : 545 W artykule opisujemy, jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku. Zakup mieszkania od dewelopera krok po krokuZ roku na rok rynek pierwotny staje się coraz popularniejszym miejscem zakupu mieszkań. W przeciwieństwie do nieruchomości z drugiej ręki lokale od dewelopera pozwalają na swobodne zaprojektowanie wnętrza i jego sprawne wykończenie. Nie trzeba doprowadzać mieszkania do stanu pierwotnego - burzyć czy wyrzucać niepasujących nam elementów. W związku z tym wielu nabywców szukających swoich czterech kątów decyduje się na nowy budynek i puste wnętrza nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego. W poniższym wpisie przeprowadzimy Cię przez proces bezpiecznego wyboru i zakupu wymarzonego mieszkania od dewelopera. Pokażemy, na co należy zwrócić uwagę na każdym z etapów oraz wyjaśnimy kluczowe się też naszym wieloletnim doświadczeniem, które posiadamy zarówno w obszarze analizy prawnej, jak i audytu technicznego mieszkania. Nasz zespół z firmy Pewny Lokal z przyjemnością wesprze Cię również w Twoim procesie kupna upragnionej nieruchomości. Tymczasem zapraszamy do lektury naszego wymagań i określenie budżetu na kupno mieszkania deweloperskiegoPunktem wyjściowym w drodze do kupna wymarzonego mieszkania jest dokładne ustalenie, czego szukamy. Kluczowa jest lokalizacja, wielkość lokalu, ilość pokoi oraz oczywiście kwota, jaką możesz przeznaczyć na zakup. Dodatkowo warto określić preferencje odnośnie piętra, ekspozycji słonecznej oraz typu miejsca postojowego (parking przed blokiem, miejsce w garażu podziemnym bądź platforma). Mieszkania na parterze często mają przypisane ogródki, które są świetnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi albo właścicieli czworonogów. Osoby ciepłolubne powinny mieć na uwadze, że nieruchomości, których okna będą wychodzić na zachód i południe będą cieplejszą opcją. W kwestii finansów trzeba wziąć pod uwagę cenę mieszkania, opłaty notarialne i koszt w celu dopięcia budżetu będzie też potrzebne uzyskanie kredytu hipotecznego. Ponadto ważne jest także określenie priorytetów związanych z infrastrukturą znajdującą się w okolicy, przykładowo: szkoły, sklepy, siłownia, komunikacja miejska i tym podobne. Wiedząc, czego się oczekuje, łatwiej jest to określenia swojego budżetu, na samym początku, zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania, powinniśmy określić, czy chcemy nowe mieszkanie z rynku, czy używane z rynku wtórnego - jest to jedna z najważniejszych decyzji, gdyż to od niej będą zależne nasze dalsze poczynania. Warto zadać sobie szereg pytań, które pomogą nam nieco zawęzić nasz zakres poszukiwań mieszkania i zdecydowanie ułatwią nam ten cały proces. Zacznijmy od odpowiedzenia sobie: Dlaczego planujemy kupić mieszkanie? Jaki mamy w tym cel?Jaki metraż nas interesuje?Czy chcemy, aby do mieszkania należały inne przynależności?Jaką ilość pokoi preferujemy?W jakiej lokalizacji powinno znajdować się mieszkanie?Ile osób będzie w nim mieszkać?Jakiej ceny nie chcemy przekroczyć?Czy decydujemy się na kredyt czy zapłacę gotówką?Kiedy już odpowiemy sobie na te pytania, będziemy mogli ruszyć dalej do konkretnych działań z wybranymi przez nas deweloperami i mieszkania na rynku pierwotnymJeśli już wiesz, na czym Ci zależy, to możesz zacząć poszukiwania. Pewnie zastanawiasz się, gdzie możesz je rozpocząć. Dobrym źródłem będzie przede wszystkim internet i portale z ogłoszeniami z rynku pierwotnego, np. czy Wspomniane wyszukiwarki gromadzą oferty deweloperów z poszczególnych lokalizacji wraz z informacjami o ich bieżących inwestycjach. Poza tym możesz samodzielnie wpisać w Google interesujące Cię miasto i dzielnice z dopiskiem ,,kupno mieszkania”. W ten sposób również znajdziesz wiele propozycji. Alternatywnym pomysłem jest udanie się na targi mieszkaniowe, które regularnie organizowane są w wielu miejscowościach. Na takich targach podczas jednej wizyty zorientujesz się w cenach rynkowych, nowych inwestycjach, typach mieszkań i promocjach. Zbierzesz ulotki, materiały marketingowe oraz rzuty przykładowych lokali, które świetnie sprawdzą się podczas pierwszej selekcji. Co więcej, jeśli masz sprecyzowaną konkretną okolicę, w której chcesz zamieszkać, to możesz po prostu pojechać w dane miejsce i sprawdzić, co aktualnie się tam buduje. Pamiętaj, że im lepiej poznasz rynek, tym większa szansa na znalezienie idealnej poszukiwań konkretnego mieszkania, którego wygląd przeanalizowaliśmy w etapie pierwszym, przyjdzie taki moment, że będziemy musieli zdecydować, czy chcemy tego mieszkania szukać samodzielnie, czy z decydujemy się na samodzielne poszukiwania, to wyżej wymienione wyszukiwarki, na pewno nam w tym pomogą. Korzystanie z portali jest tańszą alternatywa, której będziemy musieli poświęcić nieco więcej czasu, co zdecydowanie będzie minusem takich poszukiwań. Wadą może być również to, że będziemy musieli samodzielnie zadbać o wszystkie formalności związane z wyborem konkretnej oferty oraz samemu zacząć negocjacje. Natomiast zaletą jest zdecydowanie duża ilość miejsc, w których możemy szukać wymarzonego mieszkania, oraz niektóre portale oferują pomoc darmowego zależy nam, aby spożytkować nas czas na coś innego, niż samodzielne szukanie mieszkania, to wówczas warto zdecydować się na współpracę z pośrednikiem nieruchomości, który znając nasze preferencje, znajdzie oferty przygotowane specjalnie pod nas. Agent przygotuje również niezbędną dokumentację, wesprze nas w tym całym procesie kupna, oraz zaprezentuje nam różne oferty. Najważniejsze o czym musimy pamiętać, to dokładne sprawdzenie pośrednika przed rozpoczęciem z nim współpracy. Sprawdźmy jego doświadczenie, to jakie ma opinie wśród klientów oraz zweryfikujmy sposób z przedstawicielem dewelopera - o co pytać?Po zapoznaniu się z aktualną ofertą deweloperów śmiało możesz wybrać kilka odpowiadających Ci inwestycji, o których chciałbyś dowiedzieć się więcej. W tym celu musisz bezpośrednio skontaktować się z deweloperem. Do wyboru masz kontakt telefoniczny, mailowy bądź wizytę w biurze sprzedaży. Większość firm zachęca do spotkania ,,face to face”. Zaletą ostatniego rozwiązania jest możliwość zadania wszystkich pytań, przyjrzenie się okolicy oraz postępowi prac. Co więcej, na takim spotkaniu możesz poprosić o draft (szkic) umowy wraz z prospektem informacyjnym i rzutem mieszkania. Ponadto w przypadku gdy inwestycja składa się z kilku etapów i deweloper zrealizował już któryś z nich, to mamy niepowtarzalną okazję na żywo zobaczyć, jak poglądowo będzie wyglądał budynek, części wspólne i przykładowe mieszkanie. Pozwoli to ocenić jakość i estetykę rozmów z deweloperem lub jego przedstawicielem warto zadać szereg pytań, które możemy wcześniej sobie przygotować. O co powinniśmy zapytać dewelopera?Na pewno zapytajmy go o:Prospekt informacyjny - jest to dokument, w którym znajdziemy informacje dotyczące między innymi praw do nieruchomości, pozwoleń na budowę, możemy zapoznać się dokładniej inwestycją prowadzoną przez dewelopera;Poproś o dokument potwierdzający pozwolenie na budowę, gdyż brak takiego pozwolenia eliminuje bezpieczny zakup nieruchomości;Zdobądź informacje o standardzie wykończenia, materiałach wykorzystywanych podczas budowy, gdyż to od ich jakości będzie zależało późniejsze eksploatowanie mieszkania oraz wygoda w jego użytkowaniu;Przyjrzyj się również, wcześniejszym zrealizowanym inwestycjom przez dewelopera, sprawdź, w jakim standardzie były budowane, jakie są opinie klientów, czy deweloper spotykał się z jakimiś problemami podczas poprzednich inwestycji;To co nas powinno interesować to termin oddania inwestycji, gdyż od niego będzie mniej więcej zależało to, kiedy wprowadzimy się do mieszkania, kiedy będziemy mogli rozpocząć jego wykończenie;Jedna z ważniejszych informacji jest cena za m2 lokalu, dlatego również tej kwestii nie będziemy w stanie pominąć. Dowiedzmy się na jakie elementy składa się cena mieszkania oraz sprawdźmy możliwości jej negocjacji;Kwestie dotyczące umów, kar umownych, sprawdzenia umowy przybliżymy w dalszej części artykułu, ale również pytania na ten temat powinny pojawić się podczas rozmowy z finansowania zakupu mieszkaniaOd wyboru finansowania kupna mieszkania będzie zależało później wiele kwestii formalnych z deweloperem. Generalnie mamy dwa sposoby finansowania: możemy kupić mieszkanie za gotówkę lub przy pomocy kredytu mieszkania za gotówkę jest o tyle łatwiejsze, że nie wymaga od nas żadnych dodatkowych zobowiązań i formalności, gdyż całość pokrywamy z własnej kieszeni. Płatność gotówką nie jest jednak najczęściej wybieraną formą płatności w dzisiejszych w czasach, gdyż wymaga od nas posiadania bardzo dużej ilości pieniędzy. Kiedy jednak nie dysponujemy odpowiednimi środkami na kupno mieszkanie przy pomocy gotówki, to alternatywną możliwością jest kupno mieszkania na kredyt, które oczywiście wymagać będzie od nas pewnego procentu wkładu własnego, ale nie będzie to tak duża kwota, jakiej posiadanie wymagałoby kupno mieszkania za gotówkę. Kredyt hipoteczny nie jest aż tak trudny do uzyskania, ponieważ wymaga tylko od nas znajomości procedur bankowych i odpowiedniej zdolności finansowej, ale wiąże się ze zdecydowanie większą ilością formalności, dewelopera i jego inwestycjiTen etap dzięki wprowadzeniu w 2011 roku Ustawy deweloperskiej, która uregulowała rynek pierwotny, stał się znacznie prostszy dla nabywców. Ustawa zminimalizowała ryzyko zakupu mieszkania w nowej inwestycji, która po bankructwie dewelopera zostałaby wciąż w formie tzw. dziury w ziemi, bez szans na odzyskanie środków bądź dalszą kontynuację prac budowlanych. Ustawa deweloperska wprowadziła przede wszystkim:regulacje procesu zakupu mieszkania od dewelopera, sankcje karne w przypadku niewywiązywania się z zobowiązań,formę umowy deweloperskiej, która musi obejmować prospekt informacyjny wraz ze standardem wykończenia oraz rzutem lokalobowiązkowy rachunek powierniczy, który zabezpiecza pieniądze nabywców. Wyróżnia się podział na rachunek powierniczy: -> otwarty – gdzie określone procentowo środki są wydawane dla dewelopera proporcjonalnie do wykonanych przez niego prac, -> zamknięty – wypłata środków nabywców na bezpośrednie konto dewelopera następuje dopiero po skończeniu całej inwestycji,Sprawdzając dewelopera i budowaną przez niego inwestycję, należy przyjrzeć się:a) Wiarygodności finansowej dewelopera – w tym celu można dokonać researchu w internecie i zasugerować się poniższymi czynnikami, które w pewien sposób pomogą nam określić, czy sprawdzanej firmie można zaufać:- czy dany deweloper jest dużą spółką,- czy należy do organizacji branżowych,- czy jest spółką giełdową,- sprawdzenie innych inwestycji dewelopera i opinii o nich na Sposobowi finansowania inwestycji – deweloper może finansować inwestycję za pomocą własnych środków, kredytu hipotecznego bądź środków pochodzących od nabywców. Informacja o tym powinna znaleźć się w prospekcie informacyjnym wraz z procentowym rozkładem przypisanym do poszczególnych sposobów (zwykle inwestycje są realizowane z pieniędzy z różnych źródeł). Tu chcielibyśmy zaznaczyć, że największym ryzykiem dla kupującego jest sytuacja, gdy deweloper zdecyduje się na finansowanie większości inwestycji środkami nabywców!c) Szczegółom inwestycji – najważniejsze będzie ustalenie:- właściciela gruntu i ewentualnej hipoteki – wymaga to weryfikacji księgi wieczystej,- terminów realizacji inwestycji – powinny być określone w drafcie (szkicu) umowy deweloperskiej,- planów zagospodarowania przestrzennego – informacje dostępne są w Rzetelności budowlanej dewelopera – sprawdzając fora internetowe. Większość deweloperów i inwestycji ma swoje fora, na których znajdują się wiarygodne opinie nabywców, które dają podgląd na jakość świadczonych usług i stan techniczny sprzedawanych mieszkań. Możesz zajrzeć np. na Draftowi umowy deweloperskiej – skrupulatna analiza umowy jest jednym z najważniejszych elementów podczas sprawdzania dewelopera! To właśnie ona ma zadanie ochronić interesy nabywcy i określić szczegółowo warunki transakcji. W związku z tym trzeba szczególnie przyjrzeć się zapisom dotyczącym opisu mieszkania, terminom realizacji, harmonogramowi wpłat, karom umownym, odsetkom i warunkom odstąpienia od umowy. O pozostałych istotnych elementach umowy deweloperskiej możesz przeczytać tutaj. Co więcej, nasi prawnicy, specjalizujący się w prawie nieruchomości, pozostają do Twojej dyspozycji. Z chęcią pomożemy Ci dokonać dokładnej weryfikacji Standardowi deweloperskiemu – poszczególne standardy różnią się pomiędzy danymi inwestycjami (np. obecnością parapetów, jakością tynków), a co za tym idzie to przyszli nabywcy często zmuszeni są wydać więcej w trakcie wykańczania mieszkania. Taką analizę standardu może przeprowadzić fachowiec z Pewny Lokal – wystarczy skontaktować się z nami pisząc na adres e-mailowy: kontakt@ lub telefonicznie pod numerem: 797 014 014. Dodatkowo dowiesz się, czy cena oferowana przez dewelopera odpowiada określonemu standardowi, a to da Ci podstawę do księgi wieczystej nieruchomościKupując mieszkanie na rynku pierwotnym, czy wtórnym, nie powinniśmy pomijać sprawdzenia księgi wieczystej. Księga to ważny dokument, z którego możemy dowiedzieć się, jaki jest stan prawny nieruchomości. Księgę wieczystą możemy sprawdzić w formie papierowej w Sądzie Rejonowym znajdującym się w obszarze położenia nieruchomości lub elektronicznie. Księga składa się z czterech działów:dział pierwszy: oznaczenie nieruchomości oraz spis praw związanych z własnością - w tym dziale znajdziemy informacje o konkretnej nieruchomości;dział drugi: informacje o własnościach i użytkowaniu wieczystym - w tym dziale dowiemy się kto jest właścicielem nieruchomościdział trzeci: wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych np. służebności;dział czwarty: informacje o tym, czy dana nieruchomość jest objęta ceny mieszkaniaDeweloperzy, znając specyfikę transakcji zakupu, spodziewają się, że nabywca będzie chciał negocjować cenę mieszkania. W związku z tym zawyżają cenę nieruchomości, dzięki czemu zyskują margines do rozmów o zniżce. Zwyczajowo na rynku pierwotnym można wynegocjować od 1 do 4% w zależności od konkretnej inwestycji, jej atrakcyjności i lokalizacji. Oczywiście nie bez znaczenia jest standard, który znacząco wpływa na wycenę całości. Dodatkowo określone typy mieszkań wiążą się też z wyższą ceną - przykładowo droższe będą lokale znajdujące się na najwyższych piętrach, posiadające większe tarasy bądź balkony albo ekspozycję południową w części dziennej. Z kolei nietypowe rozkłady, mieszkania północne lub położone nad wjazdem do garażu zdecydowanie łatwiej uzyskają przystąpieniem do negocjacji należy się dobrze przygotować. Przede wszystkim zapoznać się z cenami mieszkań z rynku pierwotnego w okolicy. Ponadto wynotować wszelkie obiektywne, minusy zarówno danej inwestycji, jak i samego mieszkania - wszystko to, co negatywnie wpłynie na komfort użytkowania nieruchomości bądź wiąże się z większymi kosztami. Ważne jednak, by nie przesadzić! Nadmierna krytyka i zaniżanie ceny nie jest dobrze widziane, zwłaszcza w przypadku renomowanych deweloperów i inwestycji w dobrych lokalizacjach oraz o podwyższonym wygląda rezerwacja mieszkania?W momencie gdy wybraliśmy już konkretną inwestycję wraz z określonym mieszkaniem oraz sprawdziliśmy dewelopera w końcu przychodzi czas na konkretne formalności. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej, na okres uzyskania decyzji kredytowej, możemy na początku podpisać umowę rezerwacyjną. Taka umowa stworzy zobowiązanie do czasowego wyłączenia przez dewelopera wskazanego lokalu z jego oferty sprzedażowej. Z kolei nabywca ma w obowiązku dokonanie odpowiedniej opłaty, która zgodnie z ustaleniami podlega zwrotowi lub nie. Umowa rezerwacyjna ustala także między stronami zobowiązanie do podpisania w określonym terminie umowy jest, by do umowy rezerwacyjnej wpisać klauzulę, która da prawo nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku nieotrzymania przez niego kredytu (np. w postaci trzech negatywnych decyzji kredytowych). Należy też wynegocjować, żeby w takiej sytuacji uiszczona opłata podlegała zwrotowi oraz by kupujący nie poniósł żadnych sankcji związanych z odstąpieniem od umowy. Tu w odpowiednich zapisach i zabezpieczeniu Twoich interesów mogą wesprzeć Cię nasi prawnicy. Zagwarantujemy bezpieczną treść umowy rezerwacyjnej, którą będzie można podpisać bez żadnych obaw!Wyróżniamy dwa typy umów rezerwacyjnych: umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej, która stanowi wstęp do zawarcia umowy przedwstępnej, która może zawierać kary za niedotrzymanie zapisów umowy. Drugim rodzajem jest umowa rezerwacyjna bez elementów umowy przedwstępnej, która nie daje praw do roszczeń za zerwanie deklaracji elementy powinna zawierać umowa rezerwacyjna?:data podpisania umowy;miejsce zawarcia umowy;dane obu stron umowy - imiona, nazwiska, miejsce zamieszkania, PESEL, nazwa firmy, NIP;informacje o przedmiocie umowy i jego adresie;zobowiązania sprzedającego oraz kupującego dotyczące rezerwacji mieszkania oraz zawarcia kolejnej umowy;informacje o opłacie rezerwacyjnej, jej terminie obowiązywania;podpisy sprzedającego oraz Wielu deweloperów poza podpisaniem umowy rezerwacyjnej praktykuje też bezpłatną rezerwację mieszkania w swoim systemie elektronicznym. Taka rezerwacja nie ma jednak żadnych podstaw prawnych i obowiązuje zwykle tylko kilka dni. Tu znajdziesz więcej informacji o umowach umowy deweloperskiejPo pozytywnej decyzji kredytowej możemy już spokojnie podpisać umowę deweloperską. Podpisanie jej może być następstwem podpisania umowy rezerwacyjnej bądź wynikiem samej decyzji o zakupie mieszkania - pamiętaj, że nie musisz podpisywać umowy rezerwacyjnej przed przystąpieniem do umowy deweloperskiej! Umowa deweloperska ma formę aktu notarialnego, a co za tym idzie wymaga wizyty u notariusza. Z kolei taka wizyta to obowiązek poniesienia opłat notarialnych. Warto pamiętać, że zgodnie z Ustawą deweloperską przy umowie deweloperskiej główna opłata, czyli taksa notarialna, jest płacona po połowie zarówno przez nabywcę, jak i dewelopera. Wysokość maksymalnej taksy reguluje w rozporządzeniu Minister Sprawiedliwości. Co do zasady, czym droższa nieruchomość, tym większa samą wizytą u notariusza kupujący ma prawo otrzymać zawczasu wypełnioną umowę wraz ze wszystkimi załącznikami – zwłaszcza z prospektem informacyjnym i rzutem mieszkania. Jest to ostatni moment na spokojną analizę wszystkich zapisów umowy. Jeśli jeszcze nie skonsultowałeś/aś umowy z prawnikiem, to jest to Twoja ostatnia szansa na profesjonalną weryfikację!Jeżeli decydujemy się na samodzielne sprawdzenie umowy deweloperskiej to powinniśmy koniecznie zwrócić uwagę na poniższe elementy:Prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej - sprawdź dokładnie, czy masz możliwość odstąpienia od umowy na pewnym etapie inwestycji;Zwróć uwagę czy deweloper zastosował kary umowne, czy nie są one przypadkiem skierowane tylko w stronę nabywcy, a powinny dotyczyć obu stron umowy;Dowiedz się, czy deweloper stosuje rachunek powierniczy, który ma za zadanie zabezpieczyć pieniądze nabywcy - jeżeli tak, to jaki rodzaj;Przeanalizuj czy opis mieszkania zawarty w umowie deweloperskiej jest dokładny skonstruowany, czy został dołączony rzut lokalu oraz prospekt informacyjny;Zwróćmy również uwagę na to, czy w umowie zawarte są informacje przynależnościach tj. garaż, miejsce deweloperska to duże zobowiązanie, obciążające Cię olbrzymimi wydatkami. Przy takiej inwestycji ważne jest, by odpowiednio zabezpieczyć swoje interesy. Nasi prawnicy z chęcią Ci w tym pomogą!Płatność rat za mieszkanieW przypadku mieszkania nabywanego z własnych środków zaczynamy płatność zgodnie z ustalonym w umowie deweloperskiej harmonogramem płatności. Zwyczajowo harmonogram proporcjonalnie odpowiada planowanym etapom budowy. Natomiast w sytuacji kredytu hipotecznego wpłacamy jedynie wymagany wkład własny, a następnie bank dokonuje pozostałych płatności. Szczegóły potrzebne do płatności są ściśle określone w umowie. Znajdziemy tam nazwę banku oraz numer rachunku powierniczego. Oczywiście w umowie deweloperskiej rozpisane są też dokładne wartości poszczególnych techniczny mieszkaniaW momencie zakończenia budowy deweloper musi wystąpić o pozwolenie na użytkowanie. Cały proces jest dość czasochłonny i związany z oficjalną kontrolą inwestycji. Dopiero po uzyskaniu takowego pozwolenia inwestycja przestaje być uważana za teren budowy i następuje proces odbiorów technicznych. W trakcie technicznego odbioru mieszkania zostaje spisany protokół, w którym nabywca ma prawo umieścić wszelkie wykryte usterki i uchybienia. Ponadto zostają spisane liczniki, co wiążę się z przejęciem opłat za media, takie jak prąd czy woda. W tym momencie deweloper zwykle przekazuje też nabywcy komplet kluczy – do mieszkania, budynku oraz ewentualnie pilot do bramy Odbiór techniczny to moment, w którym mieszkanie zostaje udostępnione przez dewelopera po zakończeniu w nim prac budowlanych. Zgodnie z ustawą deweloperską, aby deweloper mógł wydać mieszkanie, to musi zostać przeprowadzony odbiór, w którym to nabywca sprawdzi dokładnie jego stan techniczny. Odbioru może dokonać nabywca samodzielnie, sprawdzając zgodność stanu mieszkania z umową. Jeżeli jednak nabywca nie ma odpowiedniej wiedzy dotyczącej norm budowlanych, to warto aby na taki odbiór zaprosił fachowca, który ma doświadczenie w tego typu czynnościach i pomoże sporządzić protokół uwagę trzeba wziąć normy budowlane, dokładność wykonania oraz oczywiście standard, do którego zobowiązał się deweloper. To właśnie na podstawie spisanego w trakcie odbioru technicznego protokołu można ubiegać się o usunięcie znalezionych wad. Wykryte w innym terminie usterki mogą być trudniejsze do wyegzekwowania lub spowodować opóźnienie w remoncie. W najgorszym wypadku nabywca sam będzie musiał dokonać naprawy i pokryć jej chcesz uniknąć wspomnianej sytuacji i sporu z deweloperem o naprawę jego niedopatrzeń, to skorzystaj podczas odbioru z asysty naszego inżyniera! Nasi fachowcy posiadają nie tylko specjalistyczną wiedzę, ale i niezbędny sprzęt, który pomoże w wykryciu wad ukrytych. Najczęściej najpoważniejszych usterek nie widać gołym okiem, a to one generują największe problemy i koszty (zawilgocenia, źle wykonana termoizolacja bądź instalacje). W trakcie odbioru technicznego pomożemy Ci zweryfikować wszystkie elementy mieszkania, począwszy od ścian, posadzek, instalacji po stolarkę okienną i drzwiową. Przyjrzymy się też jakości wykonania balkonu czy tarasu. Na specjalne życzenie możemy wykonać również pomiar mieszkania, by sprawdzić, czy zgadza się on z metrażem zawartym w umowie deweloperskiej. Więcej na temat odbioru technicznego znajdziesz po zakupie mieszkania rynek pierwotnym: umowa przenosząca własnośćOdbiór zrobiony, a deweloper otrzymał 100% wymaganych środków? To czas na docelową umowę. Umowa ta przenosi własność i zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. Analogicznie do pierwszej umowy nabywca powinien otrzymać uzupełnioną wersję przed wizytą w kancelarii notarialnej. Na podstawie tej umowy zostanie założona indywidualna księga wieczysta oraz notariusz złoży wniosek do sądu o wpisanie do niej prawa własności (nabywca zostanie ujawniony w II dziale księgi). W przypadku kredytu hipotecznego zawnioskuje również o wpisanie hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Wspomniane czynności wiążą się ze stałymi opłatami, które wymagane są obok taksy notarialnej. Co więcej, za odpisy aktu notarialnego nabywca również musi ponieść odpowiednią opłatę. Po finalnym przeniesieniu na nabywcę prawa własności danej nieruchomości można do mieszkania wprowadzić ekipę remontową oraz rozpocząć W przypadku nieprzeniesienia prawa własności na nabywcę w określonym w umowie deweloperskiej terminie nabywca ma prawo do odstąpienia od zawartej umowy! Niemniej, nim nabywca skorzysta z prawa do odstąpienia, musi jeszcze wyznaczyć deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin na przeniesienie tego prawa. I dopiero w razie niewywiązania się z tego dodatkowego terminu przez dewelopera nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej i ubiegać się o zwrot środków. Więcej na temat tej umowy znajdziesz kluczy do mieszkania - kiedy?Przekazanie kluczy, w zależności od zapisów umowy deweloperskiej, może nastąpić w trakcie odbioru technicznego bądź po podpisaniu umowy przeniesienia własności. Od momentu gdy posiadamy zarówno klucze, jak i prawo własności, możemy już rozpocząć prace mające na celu wykończenie zakupionego mieszkania. Aczkolwiek, jak pokazuje nasze doświadczenie, ekipę remontową należy zarezerwować z wyprzedzeniem, ponieważ terminy oczekiwania są naprawdę długie! Więcej w tym artykule. Słowniczek podstawowych pojęć w procesie zakupu mieszkaniaTak oto przebrnęliśmy przez cały proces nabycia mieszkania od dewelopera. Oczywiście zdarza się, że ta droga w przypadku poszczególnych nabywców może się różnić (przykładowo źródłem finansowania czy brakiem umowy rezerwacyjnej). Niemniej ogólny całokształt pozostaje zachowany i zgodny z opisanymi powyżej z etapów niesie ze sobą liczne informacje, dane oraz wprowadza nowe pojęcia. Dlatego, by jeszcze lepiej przybliżyć Ci zrozumienie i przyswojenie opisanych kroków, opracowaliśmy również najważniejsze pojęcia:Deweloper - to przedsiębiorca, który zobowiązuje się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i na podstawie podpisanej z nabywcą umowy deweloperskiej ustanowić odrębną nieruchomość wraz z przeniesieniem do niej prawa własności na danego - to ograniczone prawo rzeczowe, czyli w przypadku inwestycji dewelopera wierzytelność bankowa obciążająca jego nieruchomość. Istotną kwestią jest zabezpieczenie się przed hipoteką poprzez odpowiednie zapisy w umowie - to osoba fizyczna będąca stroną w transakcji zakupu mieszkania. Na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do spłacenia określonej na rzecz dewelopera kwoty, w zamian za wybudowaną przez niego nieruchomość i przeniesienie prawa własności konkretnego techniczny mieszkania - następuje po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie przez dewelopera. Jest to moment oceny mieszkania pod kątem stanu technicznego i możliwość na wpisanie do protokołu ewentualnych usterek, które deweloper zobowiązuje się deweloperska - to umowa zawierana między nabywcą a deweloperem w celu ustanowienia wzajemnego zobowiązania. Deweloper zobowiązuje się do realizacji inwestycji oraz ustanowienia odrębnej własności nieruchomości wraz z przeniesieniem jej na nabywcę. Z kolei nabywca zobowiązuje się do spłaty określonej umową kwoty w wyznaczonym na użytkowanie - jest to dokument wydawany przez organy nadzoru budowlanego po realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Po zakończeniu budowy deweloper musi wystąpić o wspomniane pozwolenie, bez którego nie może dokonać oficjalnych odbiorów technicznych bankowa - to dokument wystawiany przez wierzyciela, czyli w przypadku inwestycji obciążonej hipoteką taki dokument wystawia bank, który udzielił deweloperowi kredytu. Promesa poświadcza, że bank wyraża zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. Należy dopilnować, by promesa została dołączona do umowy deweloperskiej jako jeden z jej informacyjny - to zgodnie z Ustawą deweloperską dokument niezbędny przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Składa się on między innymi z informacji o inwestycji (sposób finansowania, harmonogram prac) oraz dany szczegółowych mieszkania (opis standardu deweloperskiego, wielkość poszczególnych pomieszczeń lokalu).Przynależności - zwykle nabywając mieszkanie z rynku pierwotnego, możemy je kupić wraz z miejscem postojowym i komórką lokatorską. Część deweloperów wymaga konieczności dokupienia takowych przynależności, aczkolwiek nie jest to zasadą. Zdarza się także, iż w danej inwestycji może zabraknąć miejsc powierniczy - to wprowadzony poprzez Ustawę deweloperską środek ochrony nabywców. Ten instrument finansowy jest prowadzony dla dewelopera przez bank, który zabezpiecza środki wpłacane przez nabywców mieszkań. Rachunek powierniczy, w przeciwieństwie do zwykłego rachunku, blokuje deweloperowi dostęp do uiszczanych na nim wpłat. Deweloper może dopiero uzyskać środki po realizacji określonych etapów inwestycji bądź po całkowitym jej realizacji inwestycji - w umowie deweloperskiej można znaleźć kilka kluczowych dla nabywcy terminów. Są to: termin zakończenia prac budowlanych, termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie, termin odbioru technicznego mieszkania, a także termin podpisania umowy przenoszącej własność. Dopiero po przeniesieniu własności nabywca może rozpocząć wykańczanie hipoteczny – to kredyt udzielany zazwyczaj na długi okres czasu. Produkt ten umożliwia sfinansowanie zakupu nieruchomości. Kredyt zabezpieczony jest wpisem hipoteki do księgi przedwstępna – jest to umowa zawierana pomiędzy 2 stronami transakcji np. kupna mieszkania wg której zobowiązują się oni do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Najczęściej umowa przedwstępna zawierana jest w przypadku finansowania nabywcy mieszkania przy pomocy kredytu, gdyż banki często wymagają jej notarialny - to dokument urzędowy, który zostaje sporządzony przez notariusza. Znajduje się w nim treść czynności prawnej, którą jest np. sprzedaż mieszkania. Akt notarialny jest bardzo ważnym zabezpieczeniem obu stron umowy np. umowy deweloperskiej, która musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Akt powinien zawierać takie informacje, jak: data sporządzenia, miejsce, dane notariusza oraz dane osób dla których ten akt jest wystawiany, stwierdzenie odczytania i przyjęcia aktu, odnotowanie informacji o faktach zaistniałych podczas spisywania aktu, podpis notariusza oraz osób biorących udział w akcje i oświadczenia prawny w procesie zakupu mieszkania od deweloperaNabywcy, szukając mieszkania, są zwykle przytłoczeni kosztami, skomplikowaną procedurą, ilością informacji i czasu, jaki trzeba poświęcić do znalezienia swoich wymarzonych czterech ścian. Gdy w końcu trafią na coś, co spełnia ich wymagania, a ma do tego mieszczącą się w ich budżecie cenę, niemal od razu są skłoni do podpisania umowy. Obawiają się, że za moment stracą okazję i mieszkanie zostanie sprzedane komuś deweloperzy, wiedząc, jak bardzo komuś zależy na danej inwestycji, kładą na daną osobę dodatkową presję czasu. W ten sposób kupujący jest mniej uważny oraz w pośpiechu omija dokładne sprawdzenie dewelopera. Uznaje też, że podpisanie umowy deweloperskiej w obecności notariusza wystarczy do ochrony przed szkodliwymi zapisami. Niestety w praktyce, poza widocznymi nieprawidłowościami, do obowiązków notariusza nie należy reprezentowanie interesów nabywcy. W związku z czym poszczególne zapisy mogą się okazać niedoprecyzowane albo wręcz opcją jest skorzystanie z profesjonalnego audytu prawnego, który kompleksowo obejmuje analizę dokumentów całej inwestycji, jak i konkretnego mieszkania, a także weryfikacje zapisów umowy deweloperskiej. Co więcej, nasi prawnicy mogą też nanieść propozycje zmian poszczególnych klauzul oraz dopisać elementy chroniące nabywcę. Wyjaśnimy wszystkie niezrozumiałe dla kupującego kwestie prawne. Doradzimy też, o co należy zapytać dewelopera oraz jakich informacji powinien on udzielić. Z naszym zespołem z Pewny Lokal możesz być spokojny/a o wszystkie formalności! Fachowy odbiór techniczny mieszkania z rynku pierwotnegoAnalogicznie do kwestii prawnych większość nabywców i w aspektach technicznych nie posiada specjalistycznej wiedzy. Widząc mieszkanie w stanie deweloperskim, nie potrafi ocenić, czy zastany stan faktycznie odpowiada standardowi, który został opisany w prospekcie informacyjnym. W kwestii usterek jest w stanie zauważyć co najwyżej te wady powierzchowne, które widać na pierwszy rzut oka. Niemniej rysy, zadrapania czy niewielkie ubytki nie są dużym problemem. Poza względami estetycznymi nie wpływają ujemnie na funkcjonalność jest w przypadku wad ukrytych, które mogą zagrażać nawet życiu! Oczywiście poważne wady to też duże koszty naprawy, zwłaszcza gdy odkryjemy je dopiero w trakcie remontu lub - co gorsza - po przeprowadzce. Wtedy też trudno pociągnąć do odpowiedzialności dewelopera, który może nie uznać wad wskazanych poza odbiorem z naszej firmy poza wiedzą techniczną posiada również niezbędne narzędzia, które umożliwiają weryfikację poszczególnych elementów. Zna też normy budowlane i najczęstsze niedociągnięcia, które pojawiają się na rynku pierwotnym. Także inwestycja w fachową asystę podczas odbioru technicznego to gwarancja braku problemów technicznych w przyszłości. Ewentualne usterki od razu zostaną spisane do protokołu, a to wymusi terminowe usunięcie ich przez dewelopera. Twój czas, zdrowie i finanse są warte tego spokoju! Bezpieczny zakup mieszkania od deweloperaPodstawą bezpiecznego nabycia nieruchomości na ryku pierwotnym jest przede wszystkim czas poświęcony na szczegółową weryfikację dewelopera, danej inwestycji oraz dokumentów prawnych. Szczegółowy audyt prawny oraz fachowy przegląd techniczny, dokonane przez odpowiednich specjalistów, to szansa na uniknięcie przykrych niespodzianek. Kupując mieszkanie, nabywca ryzykuje zwykle oszczędnościami całego życia bądź zobowiązaniem finansowym w postaci rat kredytu przez najbliższe 20-30 lat. Przy takich kosztach przyszły właściciel z pewnością nie chce dokładać dodatkowo do napraw usterek powstałych z winy dewelopera albo dochodzić swoich praw w sądzie z powodu krzywdzących zapisów prawnych. Każda osoba zdecydowanie marzy o sprawnej, bezproblemowej transakcji, która umożliwi jej zamieszkanie w upragnionym właśnie pojawia się firma Pewny Lokal, która zawsze stoi po stronie nabywcy oraz profesjonalnie reprezentuje jego interesy. Jesteśmy właśnie po to, żeby wesprzeć Cię w bezpiecznym zrealizowaniu marzenia o zakupie idealnego mieszkania! Najczęstsze pytania Na to pytanie musimy sobie sami odpowiedzieć, czy chcemy kupić własne mieszkanie i nie musieć już wynajmować innych. Pamiętajmy - im wcześniej podpisujemy umowę deweloperską z deweloperem, im wcześniejszy etap budowy, tym mieszkanie jest tańsze, a nasze pieniądze trafiają bezpiecznie na rachunek powierniczy. Jeżeli wybierzemy sprawdzonego dewelopera, podpiszemy z nim przeanalizowaną z prawnikiem umowę deweloperską i nasze pieniądze trafią na rachunek powierniczy, to początek bezpiecznego kupna mieszkania. Żeby kupić mieszkanie w stanie deweloperskim, musimy: znaleźć dewelopera, który zakończył budowę mieszkań, które będą znajdowały się w stanie deweloperskim;podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego;doprowadzić pozostałe formalności do końca i cieszyć się nowy mieszkaniem. Najczęściej zawieramy na początku z deweloperem umowę rezerwacyjną, jeżeli finansujemy zakup mieszkania przy pomocy kredytu. Harmonogram płatności rat za mieszkanie jest dowolny, ale najczęściej płacimy całość na końcu lub między postępami budowy. Podczas kupna mieszkanie na rynku pierwotnym nie musimy płacić PCC, który wynosi 2% i występuje na rynku wtórnym. Natomiast musimy opłacić wraz z deweloperem taksę notarialną podczas podpisywania umowy deweloperskiej i umowy przenoszącej własność. Pieniądze, które wpłacamy na poczet kupna mieszkania, trafią na rachunek powierniczy. Zgodnie z ustalonym z deweloperem harmonogramem płatności, pieniądze trafiają do dewelopera najczęściej między etapami budowy mieszkania lub na końcu. Właściciel musi ponosić opłaty za media, od momentu przekazania kluczy, a opłaty publiczno-prawne tj. podatek od nieruchomości, opłata przekształceniowa za użytkowanie wieczyste od momentu podpisania umowy przenoszącej własność. Właściciel mieszkania ponosi opłaty za media od momentu odbioru kluczy i opłaty publiczno-prawne tj. podatek od nieruchomości, opłata przekształceniowa za użytkowanie wieczyste od momentu przeniesienia własności. HomeZakup nieruchomościFormalności po zakupie mieszkania – krok po kroku Wyniki twojego wyszukiwania Formalności po zakupie mieszkania spędzają sen z powiek wielu przyszłych nabywców nieruchomości. Co prawda muszą oni pamiętać o kilku kwestiach, ale nie mają tak wielu obowiązków, jak wydaje się na pierwszy rzut oka. Nie warto zatem martwić się na zapas, ale odpowiednio przygotować do finalizacji transakcji. Kupno mieszkania lub domu jest przecież nie lada osiągnięciem, zwłaszcza w dobie rosnącej inflacji i cen. Innych uregulowań musimy dopełnić, kupując nieruchomość za gotówkę, odmiennych, jeżeli transakcję finansujemy ze wsparciem kredytu. Zawsze jednak towarzyszem operacji jest notariusz. Musimy zatem liczyć się z koniecznością uregulowania kosztów notarialnych. Oprócz nich przyjdzie nam uiścić również inne opłaty, warto dodatkowo pomyśleć o ubezpieczeniu mieszkania niezwłocznie po jego zakupie. Zawsze, niezależnie od tego, czy kupujemy nieruchomość za gotówkę, czy z pomocą banku, do wymaganych prawem formalności po zakupie mieszkania w Polsce należy: konieczność zgłoszenia nabycia nieruchomości do stosownej siedziby Urzędu Skarbowego opłacenie podatku od czynności cywilno-prawnych (w przypadku mieszkania z rynku wtórnego) zgłoszenie finalizacji transakcji do Urzędu Gminy, którego przedstawiciele naliczą roczny podatek złożenie wniosku do sądu rejonowego o dokonanie wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Formalności po zakupie mieszkania za gotówkę Jeżeli mamy do dyspozycji gotówkę, czeka nas dosłownie kilka formalności po zakupie mieszkania. Oszczędzamy cenny czas związany z przeglądaniem ofert kredytowych, spotkaniami z doradcą, a także wypełnieniem wniosku kredytowego. Musimy jedynie dostarczyć sprzedającemu odpowiednią kwotę. Transakcję poprzedza podpisanie aktu notarialnego. Za gotówkę najczęściej kupujemy mieszkania od dewelopera, czyli te, które pochodzą z rynku pierwotnego. W takim przypadku czasami konieczne jest podpisanie dwóch umów – deweloperskiej i właściwej. Celem tej pierwszej jest gwarancja uwzględnienia wszystkich uzgodnień dokonanych pomiędzy deweloperem a kupującym, nawet wtedy, gdy kupowana nieruchomość nie jest jeszcze wybudowana. Podpisanie ostatecznej umowy sprawia, że prawa własności zostają przeniesione na kupującego. Formalności po zakupie mieszkania na kredyt Finansując mieszkanie ze środków kredytowych, warto spisać ze sprzedającym umowę przedwstępną. Proces kupna takiej nieruchomości może trwać bowiem nawet miesiącami. Po zakupie mieszkania na kredyt banki wymagają dostarczenia do im kopii aktu notarialnego oraz dokumentu, który poświadcza złożenie wniosku o ustanowienie hipoteki na rzecz banku, w którym pobraliśmy świadczenie kredytowe. Wniosek należy złożyć w Wydziale Ksiąg Wieczystych odpowiedniego Sądu Rejonowego. Formalności tej można dopilnować samodzielnie lub zlecić ją notariuszowi. Po ustaleniu hipoteki w księdze banki cofają dodatkowe opłaty (ubezpieczenie pomostowe lub podwyższoną marżę), które nakładają do udzielonego kredytu. Warto pamiętać, że mimo iż kredyt hipoteczny kojarzy się ze zobowiązaniem na całe życie, to nawet mieszkanie obciążone hipotecznie można sprzedać. Wizyta u notariusza i opłaty notarialne Niezależnie od tego, czy decydujemy się na kupno mieszkania z rynku wtórnego, czy pierwotnego, do formalności po zakupie nieruchomości wlicza się wizytę u notariusza i konieczność zapłaty tzw. taksy notarialnej. Finalizacja transakcji może odbyć się wyłącznie w jego towarzystwie. Sporządza on bowiem umowę kupna-sprzedaży nieruchomości właśnie w formie aktu notarialnego. Oprócz tego może zająć się również innymi formalnościami po zakupie mieszkania. Należy do nich najczęściej przekazanie wniosku do oddziału sądu rejonowego dotyczącego dokonania wpisu do księgi wieczystej. Wartość taksy notarialnej uzależniona jest głównie od wartości kupowanej nieruchomości. Istotny jest więc metraż mieszkania oraz to, czy decydujemy się na mieszkanie do remontu, co może obniżać jego wartość. Oprócz taksy notarialnej należy również uiścić opłatę za otrzymany na własność odpis aktu notarialnego. Zapłacimy również za wynagrodzenie dla agencji nieruchomości, jeżeli korzystaliśmy z jej usług. Musimy również pamiętać o tym, że dodatkowe opłaty czekają nas też w sądzie. Należy do nich głównie należność za założenie księgi wieczystej nieruchomości lub wniosek o dokonanie wpisu w księdze, która już istnieje, bądź jego wykreślenie. Opłaty podatkowe i dodatkowe formalności Po podpisaniu aktu notarialnego kupujący powinien również opłacić należny podatek. Jeżeli kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, opłata ta wyniesie 2% wartości nieruchomości. Opłatę pobiera zwykle notariusz podczas finalizacji transakcji. Zajmuje się również wysłaniem odpowiedniego aktu do Urzędu Skarbowego i odprowadza do niego opłatę podatkową pobraną od klienta. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, samodzielnie nie opłacamy podatku od czynności cywilno-prawnych, ale jego koszt wlicza w cenę mieszkania deweloper. To on jest bowiem odpowiedzialny za dopełnienie w Urzędzie Skarbowym formalności po zakupie mieszkania. Kupujący mieszkanie z rynku wtórnego powinni również pamiętać o tym, że po przejęciu własności nad nieruchomością należy spisać stan liczników. Dzięki temu możliwe staje się uczciwe rozliczenie kosztów za media z poprzednim właścicielem lokalu. Dodatkowo należy podpisać nowe umowy z dostawcą gazu, energii elektrycznej, internetu. O fakcie nabycia mieszkania informuje się ponadto przedstawicieli wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Niezależnie od tego, jaką nieruchomość nabywamy (nawet, jeżeli jest to mieszkanie z licytacji komorniczej lub pozyskane w wyniku spadku), fakt nabycia należy zgłosić do urzędu gminy lub miasta. Jego pracownicy aktualizują bowiem wszystkie informacje o właścicielu nieruchomości i ustalają wysokość podatku opłacanego corocznie. Zadaniem nabywcy jest jedynie wypełnienie stosownego wniosku – informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych. Jako nabywający mieszkanie, na dopełnienie tej formalności mamy 14 dni, liczonych od dnia podpisania aktu notarialnego. Informujemy, iż w celu dostosowania serwisu do Państwa potrzeb korzystamy z informacji zapisanych za pomocą plików cookies AKCEPTUJĘ CZYTAJ WIĘCEJPrivacy & Cookies Policy Planujesz montaż bramy garażowej? Poznaj kilka cennych wskazówek, jak powinno wyglądać odpowiednie przygotowanie garażu przed jej instalacją. Funkcje i powierzchnia Już na etapie projektu warto zastanowić się, jaka wielkość garażu będzie nam potrzebna. Jeśli posiadamy dwa samochody, oczywistym jest, że garaż powinien być dwustanowiskowy. Gdy samochody będą parkować obok siebie, potrzebna będzie szeroka, podwójna brama. Jeżeli garaż jest długi, lecz wąski - auta mogą być ustawiane jedno za drugim - wówczas wystarczy węższy wjazd. - Na tym etapie trzeba też się zastanowić, jakie funkcje ostatecznie będzie pełnił garaż? Czy będzie też schowkiem i trzeba wygospodarować miejsce na różne przedmioty, czy oprócz samochodów będą tam przechowywane inne pojazdy: skutery, rowery, czy na przykład kosiarka? Jeśli tak, garaż oraz wjazd do niego powinny być szersze - mówi Rafał Błażuk, przedstawiciel Novoferm Polska, producenta bram, drzwi i napędów. Decyzja o tym, czy wybrać bramę o wysokim, czy niższym współczynniku termoizolacji, wiąże się usytuowaniem garażu. Rafał Mysiak z architektonicznej pracowni projektowej Home of Houses zaznacza, że dylemat ten rozstrzyga się automatycznie już na etapie projektu: - Jeśli garaż jest częścią bryły domu, brama powinna mieć dobre właściwości izolacyjne zarówno pod względem temperatury, jak i hałasu. Z kolei w wolno stojących garażach brama segmentowa nie musi w aż tak dużym stopniu chronić przed stratami ciepła, ponieważ garaże takie zazwyczaj nie są ogrzewane. Jednocześnie zauważa, że w przypadku garażu połączonego z domem o wiele większe znaczenie ma dobór kolorystyki paneli, gdyż to właśnie brama staje się głównym elementem elewacji. Kiedy zamontować bramę docelową? Podczas budowy garaż często pełni funkcję magazynu materiałów budowlanych i wykończeniowych. Nic więc dziwnego, że właściciele dążą do jak najszybszego zamknięcia pomieszczenia przed osobami niepowołanymi. - To zrozumiałe, a jednak - z punktu widzenia niezawodnego działania bramy garażowej - ryzykowne, bo brama może się po prostu zniszczyć. Lepiej na ten etap prac kupić lub wypożyczyć bramę zastępczą, np. używaną rozwierną - nawet jeśli się zniszczy, nie będzie to duża strata - radzi przedstawiciel Novoferm. Kiedy najlepiej montować bramę docelową? Przede wszystkim wówczas, gdy w garażu rozprowadzone są wszystkie instalacje, położone tynki i wylana posadzka. - To najlepszy moment na instalację bramy. Ale o rodzaju bramy, a przede wszystkim napędu, powinniśmy pomyśleć znacznie wcześniej, bo determinują rozkład instalacji elektrycznej. Na przykład przy napędach podsufitowych musimy zaplanować gniazdko na suficie, nieco z boku od osi bramy, tak aby możliwe było podłączenie napędu. - Przy napędach bocznych nie trzeba planować podłączenia na suficie, ale warto i w tym przypadku poprowadzić tam instalację elektryczną - na wypadek, gdybyśmy w przyszłości chcieli zmienić typ napędu z bocznego na podsufitowy. Pamiętajmy także o przewodzie do silnika, który umożliwi zamontowanie naściennego przycisku do otwierania bramy w przypadku napędu Novomatic - wyjaśnia architekt Rafał Mysiak. Jak powinien być przygotowany garaż na montaż bramy? Przed montażem bramy garaż musi mieć położone tynki nie tylko z powodów estetycznych, ale również praktycznych. Po założeniu bramy nie ma dostępu do powierzchni pod wałem prowadnicy, poza tym tynki mogą zanieczyścić mechanizmy i w skrajnym przypadku nawet unieruchomić bramę. Aby montaż przebiegał bez problemów, należy zadbać o wypoziomowanie podłogi. Gdybyśmy wylewkę zrobili po montażu, konieczna byłaby ponowna regulacja bramy, gdyż zmieniłaby się wysokość otworu wjazdowego. Trzeba również pamiętać o przygotowaniu, czyli wypoziomowaniu nadproża, węgarków i ościeży oraz tej ściany, na której będzie montowana brama (ściana powinna być prosta, bez wybrzuszeń). - Wiele osób podczas budowy walczy z czasem, dlatego dążą do jak najszybszej instalacji bramy tuż po położeniu tynków i po malowaniu. W takiej sytuacji radzę pamiętać o zapewnieniu pomieszczeniu odpowiedniej wentylacji - tynki i farby muszą wyschnąć. Dobrze sprawdzi się więc brama posiadająca napęd z funkcją wentylacji pomieszczenia, na przykład napęd podsufitowy Novomatic 563 S - podkreśla Rafał Błażuk. I dodaje jeszcze jedną radę: po wytynkowaniu, a przed montażem oraz po samym montażu koniecznie trzeba dokładnie odkurzyć pomieszczenie oraz samą bramę z pyłów. Źródło: Novoferm i Rafał Mysiak - pracownia projektowa Home of Houses Zdjęcie i film: Novoferm Niemal każdy kierowca zmierzył lub zmierzy się kiedyś z kupnem oraz sprzedażą samochodu. Nie jest to sprawa tak prosta, jakby się wydawało. Poza znalezieniem chętnego kupca lub modelu samochodu, który będzie Ci odpowiadał, musisz zwrócić uwagę na szereg formalności, których niespełnienie może wiązać się z dolegliwymi konsekwencjami. Z tego artykułu dowiesz się, jak wygląda proces sprzedaży i kupna samochodu używanego, a także jakie wymogi oraz formalności należy samochodu – krok po krokuPolskie prawo nie określa, jaka ma być forma umowy kupna-sprzedaży, którą pobierzesz tutaj – Najczęściej sporządzana jest ona w formie pisemnej. Ułatwia ona zabezpieczenie stron umowy oraz załatwienie wszelkich formalności w urzędach. Sporządzając umowę, nie zapomnij o zawarciu w niej takich elementów jak:data oraz miejsce podpisania umowy;imiona, nazwiska, numery PESEL lub NIP (gdy jedną ze stron umowy jest firma), adresy wszystkich stron umowy;opis samochodu będącego przedmiotem umowy (marka pojazdu, model, numer VIN, numer rejestracyjny, rok produkcji, dotychczasowy przebieg, numer silnika);oświadczenie dotychczasowego właściciela samochodu dotyczące kwestii własności;informacje o cenie samochodu (kwota brutto, sposób dokonania płatności) oraz poświadczenie o jej otrzymaniu przez sprzedającego;oświadczenie kupującego o tym, iż pojazd jest zgodny z treścią umowy;informację dotyczącą obciążenia strony opłatami skarbowymi w związku z zawarciem umowy;miejsce oraz datę wydania pojazdu;określenie w ilu jednobrzmiących egzemplarzach została sporządzona umowa;czytelne, własnoręczne podpisy obu wydaniem pojazdu osoba sprzedająca powinna dostarczyć kupującemu kluczyki, dowód rejestracyjny, kartę pojazdu oraz polisę OC. Zgodnie z przepisami po zakupie samochodu, kupujący ma obowiązek uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości pojazdu do urzędu skarbowego. Istnieje jednak wyjątek, sprzedający uiszcza tenże podatek, jeśli zbywa auto przed upływem 6 miesięcy od momentu jego zakupu. Następny krok, to zgłoszenie zbycia pojazdu przez sprzedającego do wydziału komunikacji, właściwego dla jego miejsca zamieszkania, w terminie 30 dni od zawarcia umowy. Dodatkowo przy sprzedaży dochodzi do przekazania polisy OC kupującemu. Należy jednak poinformować towarzystwo ubezpieczeniowe o zbyciu samochodu do 14 dni od zawarcia umowy. Co, jeśli kupujesz auto bez OC? Więcej informacji znajdziesz na stronie: Kupno samochodu – krok po krokuW przypadku zakupu samochodu kwestie formalne różnią się w zależności od tego, kto auto sprzedaje. Jeśli kupujesz samochód od osoby prywatnej, kwestie formalne wyglądają dokładnie jak wyżej — z tym że w tym wypadku jesteś stroną kupującą. Zawierając taką umowę pamiętaj, aby dokonać sprawdzenia wszystkich danych figurujących na umowie, z tymi, które znajdują się w dowodzie rejestracyjnym oraz w karcie pojazdu. Jeśli dokonujesz zakupu samochodu z zagranicy, nie zapomnij o wydaniu przez sprzedającego dowodu uiszczenia akcyzy. Po dokonaniu zakupu musisz upewnić się, że pojazd posiada ważne badania techniczne. Jest to warunek konieczny do załatwiania dalszych samochód posiada ważną polisę OC, powinieneś zadbać o przepisanie jej na siebie. Masz też możliwość jej wypowiedzenia i zmiany towarzystwa ubezpieczeniowego. Jak już wcześniej zostało wspomniane, musisz udać się do urzędu skarbowego i uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych, którego wysokość to 2% wartości pojazdu. Ostatnim etapem załatwiania formalności, jest wizyta w wydziale komunikacji właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania. Uzyskasz tam nowy numer oraz dowód rejestracyjny. Musisz wziąć ze sobą: stare tablice rejestracyjne, umowę kupna-sprzedaży, dowód rejestracyjny, kartę pojazdu oraz OC. Po wypełnieniu niezbędnych dokumentów otrzymasz nowe tablice oraz tymczasowy dowód rejestracyjny na okres, kiedy dokument docelowy będzie wyrabiany. auto umowakupno samochoduMotoryzacjaporadysamochódsprzedaz samochoduumowawzor umowy

kupno garażu krok po kroku